Moja usporedba: što je isplativije graditi – jednokatnu ili dvokatnu kuću

Kada smo suprug i ja bili mladi, sanjali smo o odlasku iz sela u grad. No, ostvarivši svoj san i živjevši ovdje oko 10 godina, shvatila sam da nisam gradski stanovnik. Svojoj djeci želim pružiti više slobode, svježeg zraka, normalne hrane i druženja. Uključujući i to da ne mogu živjeti bez životinja, a u stanu s našim susjedima to je nerealno. Na obiteljskom vijeću odlučili smo da odlazimo i potražit ćemo kućicu bliže gradu, u susjednim naseljima.

Kako se pokazalo, graditi samostalno ili čak uz pomoć unajmljene tvrtke, puno je jeftinije nego kupiti već gotovu privatnu kuću. I naravno, započeli smo suprug i ja raspravu: što je isplativije – graditi jednokatnu ili dvokatnu kuću? A osim isplativosti, ostalo je pitanje udobnosti i sigurnosti.

Troškovi materijala

Da bi usporedba bila poštena, zamišljali smo kuću od 100 četvornih metara. Bilo da je jednokatna ukupne površine, ili dvokatna – svaka etaža po 50 četvornih metara.

Temelj

Pri gradnji dvokatne kuće od 50 četvornih metara po etaži, troškovi temelja se gotovo prepolovljuju (u usporedbi s jednokatnom od 100 četvornih metara). To se odnosi i na betoniranje i na temelj od pilota. Moguće je da će graditelji predložiti pojačanje dubine temelja (jer će opterećenje na dva kata biti veće), ali u svakom slučaju ušteda novca je očita.

Osim financijskog pokazatelja, vrijedi uzeti u obzir da ako je parcela mala – 5-6 ari, jednokatna kuća od 100 četvornih metara zauzet će previše mjesta u usporedbi s dvokatnom od 50 četvornih metara. Ušteda zemljišta također je vrlo važno pitanje, osobito ako na parceli želite smjestiti vrt ili voćnjak.

Zidovi, obloga

Površina zidova dvokatne građevine veća je nego kod jednokatne. Stoga će materijala za gradnju biti potrebno više. I daljnja obloga bit će skuplja.

Osim toga, rad graditelja ovisit će i o količini posla. Iako iz iskustva, izvođači ovdje ne daju popust, već postavljaju cijenu za rad u cjelini. I još dodaju cijenu visinskih radova i građevinskih skela.

Stoga ono što uštedite na temelju obično u potpunosti pokriva troškove zidova i radova na njihovoj izgradnji.

Krov

Kako su mi objasnili graditelji – jedan od najskupljih dijelova je dobar krov. Ispada da ćete, gradeći dvokatni stambeni objekt, na njega potrošiti dvostruko manje novca.

Stubište

Jasno je da u jednokatnoj kući jednostavno nema stepeništa. I troškovi za njega neće biti potrebni. A kakvo ćete stepenište postaviti na drugi kat, ovisit će o vašim željama i mogućnostima. Možete se zadovoljiti vrlo jeftinim opcijama od 200 €, a možete postaviti i ručno kovanu konstrukciju vrijednu 5000 €.

Ali također treba uzeti u obzir da stepenište zahtijeva nemali broj četvornih metara.

Međukatne konstrukcije

Pri istoj površini kuće bit će potrebna ista količina stropnih konstrukcija. Stoga u tim troškovima praktički neće biti razlike.

Ali u dvokatnoj kući potrebno je izgraditi i pod/strop. Ovdje će troškovi biti nešto veći.

Razvod cijevi za grijanje i električnih instalacija

U dvokatnoj kući koja se grije pomoću cijevi za grijanje, cijena razvoda povećava se u prosjeku za 30-40%. Električne instalacije bit će skuplje za 10-15%. Sve je to zbog visine zidova i, posljedično, veće količine materijala. No, u usporedbi s troškovima za temelje, zidove i krov, to su mali iznosi.

Ako radite kamin ili kotao na kruta goriva s dimnjakom, onda je prirodno da će u dvokatnoj kući on biti duži. I to su dodatni financijski troškovi.

Ostale prednosti i mane jednokatne kuće

Velika prednost jednokatne kuće za obitelji s malom djecom je ta što se nećete bojati da će pasti sa stepenica. Ona su uvijek pod vašim nadzorom.

Troškovi održavanja jednokatne kuće, u slučaju kvara ili zamjene nekih konstrukcija, bit će niži. Prije svega, ne treba trošiti novac na radove uz korištenje skela – dovoljno je sve obaviti sa zemlje ili se poslužiti običnim ljestvama.

Velika prednost jednokatne kuće za mene je činjenica da kod mene kuće poslove čišćenja podova obavlja robot-usisavač. Pustiš ga na određeno vrijeme i ne brineš da će se srušiti sa stepenica drugog kata.

Ostale prednosti i mane dvokatne kuće

Prednost dva kata – mogućnost smještaja spavaćih soba na drugom. Na prvom je uvijek bučan život, a na drugom se možete odmarati i danju, ne obraćajući pažnju na ostale članove obitelji.

Ako je oko vaše kuće slikovit krajolik – prednost će biti postojanje balkona i mogućnost vidikovca.

Glavni nedostatak dvokatne kuće za mene su obične stepenice. Jednostavno ih se jako bojim. Moja je majka dvaput slomila nogu silazeći s običnih stepenica u privatnoj kući u starijoj dobi. A ni ja ne postajem mlađa. A i djeca su još uvijek vrlo nemirna i trče kao luda. Ali to su moji osobni strahovi.

Govoreći o sigurnosti, treba shvatiti da su privatne kuće podložnije požarima. Susjedi koji neoprezno pale vatru, nekvalitetno izvedena električna instalacija, plinske boce (u našoj zemlji plinifikacija ostavlja mnogo za poželjeti), peći na drva – sve su to povišeni izvori opasnosti. I nalazeći se na drugom katu, pokušavajući pobjeći od požara, možete mnogo teže stradati.

Zaključak

Ipak treba uzeti u obzir da ne postoji točan odgovor na pitanje što je isplativije graditi – jednokatnu ili dvokatnu kuću. Sve ovisi o površini, materijalima gradnje, konstrukcijskim značajkama, kao i o izvođaču. No, ako uzmemo približno iste parametre, mnogi graditelji će reći da će jednokatna kuća biti skuplja za 5-10% od dvokatne.

Gdje se točno može uštedjeti pri gradnji prikazano je u sljedećoj tablici: «+» jeftinije, «–» skuplje.

Ipak, suprug i ja došli smo do mišljenja da je bolje malo skuplje, ali sigurnije. Stoga je za mene jednokatna kuća definitivno bolja. Iako shvaćam da ću na nju potrošiti nešto više novca i da će zauzeti više mjesta na parceli. No, čak sam i sretna – radije ću nabaviti kokoši i kuniće nego što ću cijele dane raditi na zemlji, opterećujući svoja leđa. Životinje su mi bliže od krastavaca i rajčica.