Tko treba mijenjati brojila ako se nalaze na stubištu?

Zamjena brojila električne energije mora se provoditi redovito. No kada se približi zadani rok, vlasnici često nisu spremni za ovaj postupak. Osobito se to odnosi na stanare zgrada čija se brojila ne nalaze u stanu. U tom slučaju postavlja se pitanje – tko provodi zamjenu brojila na stubištu. Strane ga, oslanjajući se na zakonodavstvo, različito tumače. Naravno, nastojeći okrenuti slovo zakona u svoju korist. Jedini ispravan odgovor — zamjenu provodi upravljačka tvrtka. Ali kako to dokazati?

Razlozi zamjene

Prije svega utvrdimo razloge koji mogu biti povezani s potrebom zamjene brojila.

1. Istek radnog vijeka brojila. Vijek trajanja određuje proizvođač i mora biti naveden na kutiji. U prosjeku iznosi od dvadeset pet do trideset dvije godine. Osim toga, treba znati za pojavu poput 'intervala između provjera'. To je učestalost provjere koja je navedena u putovnici uređaja. Ona iznosi od šest do šesnaest godina.
2. Nakon nekog vremena od ugradnje brojila potrebno je provesti provjeru. Ako se ne provede u roku od dvije godine nakon zadanog roka, uređaj će se također morati zamijeniti.
3. Kvar brojila. Ako se kvar pojavio bez ičijeg utjecaja, a dogodio se u razdoblju važenja jamstva, zamjenu ili popravak uređaja morat će platiti proizvođač.
4. Još jedan razlog za zamjenu je neusklađenost uređaja s propisanim zahtjevima. Godine 2012. Vlada Ruske Federacije donijela je uredbu kojom se postavlja novi zahtjev za uređaje koji mjere potrošnju električne energije. Prema toj uredbi, njihov razred točnosti mora biti najmanje 2,5. Na starim uređajima ta vrijednost može biti i ispod dva. Međutim, ne morate žuriti sa zamjenom. Zakon dopušta pričekati kraj radnog vijeka.
5. Planirano ažuriranje mjernih uređaja. Ovaj postupak provodi se na inicijativu energetske tvrtke, stoga u ovom slučaju nema pitanja tko snosi odgovornost za njegovo provođenje.

Savjet

Ako niste sačuvali putovnicu brojila, radni vijek možete saznati i na drugi način. On je naveden i na samoj ploči ispod stakla.

Normativna osnova

Prije nego što govorimo o tome tko bi trebao mijenjati brojilo, odredimo krug normativnih dokumenata koji reguliraju ovo pitanje.

1. Građanski zakonik. Naime – točka 2. članka 543. U njemu se navodi da obvezu osiguravanja rada uređaja koji provode obračun električne energije za građane koji koriste energiju za kućne potrebe snosi energetska prodajna tvrtka.
2. Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.05.2012. br. 442 «O funkcioniranju maloprodajnih tržišta električne energije, potpunom i (ili) djelomičnom ograničenju načina potrošnje električne energije». U ovom normativnom pravnom aktu utvrđeni su osnovni zahtjevi koji određuju karakteristike mjernih uređaja.
3. Uredba Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. br. 491 (izmjena od 27.02.2017.) «O odobrenju Pravila održavanja zajedničke imovine u višestambenoj zgradi i pravila promjene iznosa naknade za održavanje stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i izvođenja radova upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima koji prelaze utvrđeno trajanje».

Zajednička imovina zgrade

U posljednjem dokumentu objašnjava se što ulazi u zajedničku imovinu zgrade. Prema točki 7, u nju spada unutarnji sustav opskrbe električnom energijom. U njega ulaze:

• oprema za zaštitu, nadzor i upravljanje;
• domofonski uređaji;
• protupožarni sustav;
• katne razvodne ploče i ormari;
• električne instalacije sustava za odvod dima;
• dizala, kako teretna tako i putnička;
• kolektivni (zajednički) mjerni uređaji za električnu energiju;
• mreže (kabeli) od vanjske granice do pojedinačnih, zajedničkih (stambenih) mjernih uređaja za električnu energiju;
• druga električna oprema koja se nalazi na tim mrežama.

Tko provodi zamjenu

Pitanje kako tumačiti odredbu zakona je sporno.

Tvrtke za upravljanje često odbijaju priznati brojila koja se nalaze izvan stana kao zajedničku imovinu zgrade. Prema njihovom mišljenju, odlučujući kriterij je koliko prostorija uređaj opslužuje. Zajedničkom imovinom zgrade s tog gledišta smatraju samo uređaje koji opslužuju više od jednog stana. I njihov položaj nema nikakvog značaja, čak i ako se to brojilo nalazi na stubištu. Iz tog razloga energetska prodajna tvrtka prebacuje odgovornost za zamjenu brojila na same stanare. Plaćanje postupka, prema njihovom mišljenju, trebali bi snositi vlasnici stanova.

Pravnici pak smatraju da je od primarne važnosti upravo mjesto opreme. Prema toj teoriji, brojilo, kada se nalazi na stubištu, ne može se pripisati imovini vlasnika stanova. Ono ulazi u masu zajedničke imovine zgrade.

Ako ste na temelju zakona uspjeli uvjeriti upraviteljsko društvo u svoju ispravnost, to još ne znači da brigu o održavanju mjernih uređaja možete prebaciti na njihova pleća. Zatim je potrebno pregledati ugovor sklopljen s tvrtkom. Upravo on određuje koji se radovi provode u svakoj konkretnoj situaciji. U njemu je također navedeno hoće li se zamjena financirati iz naplaćenih plaćanja ili je za to potrebno dodatno prikupiti novac od vlasnika. Odluku o načinu prikupljanja stanari donose samostalno.

Ako stan nije privatiziran

Ako stan nije u vašem vlasništvu jer ga niste privatizirali, tada uopće ne bi trebalo biti sporova. I ako niste uspjeli dokazati da mjerni uređaj pripada zajedničkoj imovini zgrade, ne snosite odgovornost za zamjenu starog brojila električne energije novim. Međutim, općina ima mogućnost izbjeći tu brigu, jer zakonom nije propisana obveza njezina izvršenja. U tom slučaju, stanar će morati samostalno obaviti obnovu uređaja.

Kako se vrši plaćanje

Kao što je gore navedeno, kako bi se utvrdilo tko plaća zamjenu brojila električne energije u ulazu, potrebno je proučiti ugovor sklopljen između stanara i upraviteljskog društva. Ako u njemu nije drugačije predviđeno, takvi radovi spadaju u zajedničke kućne potrebe. To je ona linija u računu za plaćanje električne energije koja izaziva česte sporove i nezadovoljstvo stanara.

Ako je u ugovoru jasno navedeno da se brojilo nalazi na stubištu i stoga ne spada u vlasništvo stanara, tada upraviteljsko društvo nema mogućnost prebaciti na vas obvezu plaćanja radova povezanih sa zamjenom mjernog uređaja.

Redoslijed djelovanja

Kada dođe vrijeme zamjene, obratite se pretplatničkom odjelu upraviteljskog društva. Tamo će vam detaljno objasniti koje podatke trebate dostaviti organizaciji. Daljnje radnje potrebne za zamjenu starog brojila električne energije novim ili popravak starog provodi upraviteljsko društvo. Upravo se ono povezuje s distributerom električne energije, a oni bi trebali provesti zamjenu.

Tijekom postavljanja uređaja obvezno se provjerava ispravnost postupka. Stručnjaci se moraju uvjeriti u ispravnost brojila. Nakon toga zaposlenici ga zaštićuju olovnim pečatom. Takve su mjere potrebne kako bi se uređaj zaštitio od nepoštenih stanara. Ranije su stanari često sami otvarali uređaj kako bi prevarili tvrtku i plaćali manje za dobivene usluge. Uklanjanje ove zaštite imaju pravo samo predstavnici distributera električne energije prilikom provjere ili zamjene brojila.

Naravno, plomba nije stopostotna garancija zaštite od provale. Strane osobe koje imaju pristup ulazu mogu oštetiti uređaj koji se nalazi izvan stana. Ako primijetite kvar, odmah se obratite upravljačkoj tvrtki radi zamjene ili popravka. U suprotnom, pri sljedećoj provjeri mogu Vas optužiti za provalu. A to može imati negativne posljedice.

Ako je tvrtka odbila radove

Nažalost, nije svaka upravljačka tvrtka spremna baviti se radovima na obnovi mjernih uređaja. One čak pribjegavaju raznim trikovima. Iz ugovora koji se sklapa između tvrtke i stanara jednostavno se briše klauzula u kojoj se govori o tome tko mijenja brojilo. Vlasnici stanova mogu se obratiti sudu, ali je gotovo nemoguće nešto dokazati nakon što je ugovor već sklopljen. U tom slučaju zamjena će se morati obaviti vlastitim snagama. Za to je potrebno proći kroz nekoliko faza.

1. Obratite se energetskoj tvrtki. Tamo će Vam objasniti koje su vrste brojila i njihove karakteristike dopuštene. Tvrtke prihvaćaju očitanja samo onih uređaja koji su u skladu s novim standardima.
2. Nabavite sam brojilo.
3. Ponovno kontaktirajte energetsku tvrtku. Ona će provjeriti usklađenost i ispravnost brojila te ga staviti u evidenciju.
4. Pozovite stručnjaka koji će instalirati uređaj i plombu. Možete poslati upit gore navedenoj organizaciji, a oni će ponuditi usluge svojih djelatnika.
5. Uređaj je dopušteno instalirati i samim vlasnicima. Za to je potrebno obratiti se opskrbljivaču električnom energijom i platiti državnu pristojbu. Plombiranje u svakom slučaju mora provesti stručnjak.

Odbijanje zamjene

Uređaje je potrebno mijenjati u propisanom roku. No odbijanje postupka ne povlači pravnu odgovornost. Istina, očitanja brojila čiji je radni vijek istekao, energetska tvrtka ne prihvaća. Stoga ćete morati plaćati uslugu prema normama, kao što je bilo prije uvođenja mjernih uređaja. A to je daleko manje isplativo.