Kako odabrati stan iz snova – na što obratiti pažnju da ne biste požalili?

Vlastiti stan je vjerojatno san svake osobe, jer imati osobni udobni kutak uređen prema vlastitim željama vrijedi mnogo. Ali kako pronaći "onaj pravi" među stotinama opcija? Na što obratiti pažnju i kako kasnije ne požaliti svoju odluku? U nastavku je niz jednostavnih, ali korisnih kriterija koji će vam pomoći pri odabiru stana.

Cijena

Prvotna točka odabira. Ovdje je najvažnije trijezno procijeniti svoje prihode kako ne biste upali u preveliku dužničku jamu. Stoga je bolje odmah odbaciti stanove koji su skuplji od raspoložive svote, kako ne bi bilo iskušenja posuditi ili uzeti kredit.

Bolje je ukloniti i vrlo jeftine opcije stanova jer će oni vjerojatno zahtijevati velika ulaganja.

Tip stana

Nakon što odredite iznos, trebate odabrati tip stana – novogradnju ili stan "iz ruke":

• Novogradnja – stan u kojem nitko nije živio, u kući koja se gradi ili je već izgrađena.

• Sekundarna nekretnina – stan u kojem je već netko živio.

Stanovi "od nule" obično su jeftiniji od "polovnih", međutim ne treba zaboraviti na temeljitu obnovu koja će iznositi popriličnu svotu.

Četvrt

Još jedan važan čimbenik pri odabiru stana. Ovdje se uzimaju u obzir:

• blizina poslu – dvosatna vožnja u gužvama tamo i natrag iscrpit će svakoga;
• ekološka prihvatljivost – zrak u blizini tvornica ili pogona previše je zagađen, stoga je bolje dati prednost mjestima u blizini parkova ili zelenih površina;
• prijevoz – potrebno je provjeriti postojanje obližnjeg stajališta javnog prijevoza i analizirati linije;
• infrastruktura – bolnice, škole, vrtići, supermarketi itd. trebaju biti nedaleko od potencijalnog mjesta stanovanja kako ne biste morali ići u susjednu četvrt radi paketa mlijeka.

Prisutnost velikih trgovačkih centara u blizini kuće, naprotiv, igrat će negativnu ulogu – glasna glazba, mnoštvo automobila i gomile ljudi dosaditi će vam tijekom cijele godine.

Kat

I ova stavka pri odabiru stana ima svoje nijanse.

• Prvi kat.

Pogled će biti nikakav, buka s ulice i prolaznici koji zaviruju u prozore zajamčeni su. Zbog starih podruma vlažnost u stanu je često povećana – može se pojaviti plijesan. Od prednosti – ne treba se bojati kvara dizala.

• Srednji katovi.

Najčešći izbor. Ovdje je pogled zajamčen, a može se sakriti od znatiželjnih pogleda. Od nedostataka – buka od susjeda sa svih strana.

• Posljednji kat.

Lijep pogled i nikakve ulične buke. Od nedostataka – opasnost od prokišnjavanja krova i povećana vrućina ljeti. Pokvareno dizalo može se različito tumačiti: hodati pješice je korisno, ali starijim osobama bit će teško.

Cijena izravno ovisi o katu. Najjeftiniji stanovi su na prvom i posljednjem, na srednjima je cijena viša za 10–15 %.

Uređenje kuće i okoliša

Osim pregleda stana, važno je obratiti pozornost i na samu zgradu.

Materijal i izgled

Najčešće se susreću zgrade od opeke i panelne zgrade:

• one od opeke su skuplje i dulje zadržavaju toplinu;
• panelne su jeftinije, brže se hlade.

Pri pregledu zgrade vrlo je važno obratiti pažnju na nepostojanje odlomaka, pukotina i drugih oštećenja, jer oni ukazuju na loše stanje.

Popravak

Uređenje ulaza važno je jednako kao i uređenje stana. Čist, ugodno mirišući, bez smeća i dobro osvijetljen ulaz jamči tišinu i odsutnost stranih osoba.

Dizalo

Prisutnost ispravnog dizala posebno brine stanovnike stanova na gornjim katovima. Potrebno se uvjeriti u radno stanje uređaja za podizanje, njegovu pouzdanost, sigurnost, odsutnost škripe i drugih stranih zvukova. Najbolje je porazgovarati sa susjedima o stabilnom radu dizala.

Uređenje dvorišta

Kao i ulaz, dvorište treba biti čisto i njegovano, s dječjim igralištem i sigurnom zonom, zaštićenom od automobila. Ako u dvorištu ima puno smeća, boca i opušaka, to znači da se ovdje često zadržavaju ne baš ugodne skupine.

Parkiralište

Prisutnost dvorišnog parkirališta zgodna je za vlasnike automobila, ali se treba pripremiti na redovita 'pjevanja' alarma, ispušne plinove, svađe vozača. Najbolje je ako je parkiralište, po mogućnosti čuvano, u blizini, ali ne u dvorištu.

Osobitosti stana

A sada o najvažnijem – o značajkama samog stana i njegovom položaju u višestambenoj zgradi.

Veličina i raspored

Stan ne smije graničiti s oknom dizala, inače će se buka i vibracije čuti pri svakom usponu i spuštanju. Također je bolje dati prednost stambenom prostoru koji ima barem jednu sobu izoliranu od susjeda.

Prilikom pregleda potrebno je provjeriti odgovara li raspored izvornom planu, jer ako je došlo do nelegalne preinake stana, kazne će prijeći na novog vlasnika.

Veliki stan nije uvijek dobar. To znači veće komunalne poreze i zahtjevno održavanje. Samcima i umirovljenicima odgovarat će jednosobni stan, dok bi obitelji s djecom i drugim rođacima trebale birati nekretninu s dvije ili više soba.

Popravak

Novogradnje podrazumijevaju tri opcije uređenja:

• gruba obrada – goli zidovi i pod, ponekad čak i bez prozora (najjeftinija);
• fina obrada – minimalno uređenje, ponekad s kupaonicom i WC-om (prosječna cijena);
• gotova obrada – možda i nisu najudobniji, ali sasvim prikladni uvjeti za život (cijena iznad prosjeka).

„Rabljeni stanovi“ često se prodaju s namještajem, što je skuplje. Može se pronaći i „goli“ stan.

U svakom slučaju obavezno se provjerava:

• električne instalacije – po mogućnosti skinu se utičnice, pregledava se materijal žica (aluminij ili bakar);
• vodovodne instalacije – prisutnost hrđe na cijevima, hrapavost boje ukazuje na opasno stanje. Također treba provjeriti sve ventile i slavine;
• pritisak vode – pri istodobnom puštanju vode u kuhinji i kupaonici temperatura bi trebala biti prihvatljiva za pranje;
• odsutnost plijesni i gljivica;
• sustav grijanja – ako se pregled odvija zimi, potrebno je dotaknuti sve radijatore i provjeriti ima li curenja;
• kvaliteta laminata ili pločica na podu – škripanje, ljuljanje, pucanje ukazuju na skori kvar;
• kvaliteta prozora – ne smije biti pukotina, rupa ili napuklina. Ako postoje plastični prozori, važno je provjeriti njihovu nepropusnost i odsutnost oštećenja brava;
• postojanje balkona – potrebno je uvjeriti se u cjelovitost balkona ili lođe, provjeriti kvalitetu ostakljenja i izolacije.

Strana svijeta

Najbolja opcija je zapad s romantičnim zalascima ili istok s nadahnjujućim izlascima sunca.

Na sjeveru će biti hladno i pomalo tmurno, osobito ako ima drveća ispred prozora. Jug će, naprotiv, umoriti vrućinom i stalnim suncem.

Susjedi

U novogradnjama se obično malo zna o susjedima, ali pri kupnji rabljenog stana o njima se zna mnogo. Potrebno je detaljno ispitati vlasnika, ali i druge stanare, o onima koji žive u susjedstvu. Bučna mladež, obitelji s malom djecom, umirovljenici koji slabo čuju itd. – razlog za dodatni popust.

Kupnja stana važan je korak u životu. Kako bi skupa kupnja vlasniku pružala zadovoljstvo, potrebno je temeljito i bez oklijevanja provjeriti svaki kutak i sve dokumente. Tek tada će vlastiti stambeni prostor donijeti istinsko uživanje.